织梦CMS - 轻松建站从此开始!

澳门百家乐大全,百家乐技巧,百家乐论坛,百家乐代理网-中国管理现代化研究会

当前位置: 主页 > 经理人网 >

“数”读北京楼市:供应和成交量都全面缩水

时间:2017-09-29 10:17来源:未知 作者:admin 点击:
数读北京楼市:供应和成交量都全面缩水 今年以来,受政策等因素影响,北京新房、二手房成交相比去年同期均呈现下滑态势。与此同时,受到供地结构调整影响,新房供应和库存量也进入了显着的冰冻期。在业界看来,虽然近期高端项目取证限制有所放松,但商场总体
“数”读北京楼市:供应和成交量都全面缩水
 
 
  今年以来,受政策等因素影响,北京新房、二手房成交相比去年同期均呈现下滑态势。与此同时,受到供地结构调整影响,新房供应和库存量也进入了显着的冰冻期。在业界看来,虽然近期高端项目取证限制有所放松,但商场总体放量仍将显着受限,年内全体商场的供应成交都难以出现显着起色。而到明年,伴随着长效调控机制的进一步加码,共有产权住房和限房价商品住所项目的陆续入市,住所商场供应也将进入新的阶段。

  20626套二手房三季度网签创三年新低

  据伟业我爱我家集团商场研究院统计,截至9月23日,2017年第三季度北京全市二手住所共网签20626套,环比2017年第二季度下降43.7%,同比2016年第三季度下降73.7%,创下了2015年以来的季度最低交易量。

  2015年至今,北京二手住所季度交易量的最高点出现在2016年三季度,到达了78526套,直逼8万套。随后,北京二手住所交易量开端逐季下滑,分别环比下降25.6%、12.7%、28.2%、43.7%,到今年三季度时已累计下降超七成。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,去年四季度以来,虽然北京二手住所在网签量上是一路下滑,但在今年春节后一度反弹,2月中下旬到3月“3·17新政”前的交易量非常大。“3·17新政”及一系列后续补充政策出台后,史上最严的调控政策起到了马到成功的效果,二季度时交易量大幅下挫,商场极其冷清,刚刚过去的三季度则稍微缓解了一下商场的惨淡情况,交易量小幅上升。

  39%商品住所成交量下降显着

  北京市统计局数据显示,1-8月,全市商品房销售面积为526.9万平方米,同比下降44.8%。其中,住所销售面积为344.6万平方米,下降39%;写字楼为80.8万平方米,下降68.5%;商业、非公益用房及其他为101.5万平方米,下降23.3%。

  而在9月,这种趋势仍在延续。根据亚豪组织统计数据显示,截至9月20日,北京商品住所(不含保障房、自住房以及商办)仅实现成交1234套,相比去年同期削减59%。

  在业界看来,从去年的“9·30新政”到今年的“3·17”系列新政,北京楼市调控政策已是史上最严,各种限购限贷政策门槛很高,借款利率提升。目前北京楼市调控持续从紧,短期内并无松动可能。在这样的调控下,北京商品房销售与去年相比天然低迷。

  47000套商品房库存快速下滑

  进入2017年以来,北京住所商场月度开盘量基本都在10个左右,即便是以往销售旺季的“金九银十”也未有改观。供应的削减也使得住所库存快速下滑,截至9月20日,北京住所存量仅余4.7万套,相比去年同期削减1.8万套。

  亚豪组织商场总监郭毅剖析认为,自去年开端的新一轮房地产商场调控,是继2011年之后又一轮房地产商场深度调控,其力度之大,规模之广以及之后的查漏补缺之严密,都比2011年有过之而无不及。并且相比2011年的商场规模,在经过了多年的开发与消化之后,北京住所商场已经急剧缩小,这使得今年北京住所商场的供需均进入了冰冻期。

  5个部分项目取证单价超8万

  随着租售并举的房地产长效机制开端建立,房地产商场的调控方向也逐渐发生变化,北京楼市关于预售的管控也在逐渐放开,继8月5个“8万+”项目取证之后,截至9月18日已取证的6个住所项目当中,中信墅、观承别墅、景粼原著三个项目均有楼栋取证价格超过8万元,而地处五六环之间的棠颂别墅的取证价格也接近8万元。

  亚豪组织商场总监郭毅剖析,随着这些项目取证,大量高价项目也将进入排队取证通道。不过虽然取证价格的“天花板”有所松动,但是总体放量仍将受到限制,预计到2017年底全体商场供应总量都难现起色。进入2018年之后,随着共有产权住房和限房价商品住所项目的陆续入市,到达一定量级之后形成价格对冲效应,高价商品住所项目的放量才能逐渐放开,届时住所商场供应也将进入新的阶段。

  24.1%供地影响住所新开工面积下降

  北京市统计局近日公布了《1-8月北京市房地产商场运行情况》,数据显示,2017年1-8月北京商品房商场较2016年全线下滑,各项数据都出现了显着的同比下降:

  全市商品房施工面积为11337.6万平方米,同比下降5.4%。其中,住所施工面积为4830.8万平方米,下降12.4%;

  全市商品房新开工面积为1246.7万平方米,同比下降26.3%。其中,住所新开工面积为555.8万平方米,下降24.1%;

  全市商品房竣工面积为599.7万平方米,同比下降37.2%。其中,住所竣工面积为257.6万平方米,下降51.3%。

  业界表示,进入2017年,北京等一线热点城市楼市在调控的影响下出现了显着的下调。与此同时,供地方案的连年缩水也影响到全体商品房建设的规模。

(责任编辑:admin)
------分隔线----------------------------
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
-->
栏目列表
推荐内容
版权所有:中国管理现代化研究会 | 联系电话:010-82680000 | E-Mail:csmm2015@163.com
地 址:北京市海淀区中国科学院大学青年公寓 | 网站备案/许可证号:京ICP备12046539号-1